運用使用年限法估算建筑物成新率的關鍵在于（ ）

• A、測定一個較為合理的建筑物實際已使用年限
• B、測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限
• C、測定一個較為合理的建筑物折舊年限數據
• D、評定一個較為合理的建筑物完損等級

下列選項中，屬于資產評估程序性準則的是( )

• A、評估報告準則
• B、無形資產評估準則
• C、企業價值評估準則
• D、珠寶.首飾.藝術品評估準則

某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)